La question peut aussi bien s’entendre pour le propriétaire que pour les éventuels locataires. Nous nous efforçons dans cet article de donner des réponses aux deux parties.
Louer un appartement : quelles sont les démarches à effectuer ?
Un propriétaire qui aurait un appartement à louer doit d’abord s’assurer que son logement répond aux critères de la décence.
Cela signifie que son appartement doit être étanche, isolé, que les personnes qui l’occuperont seront en mesure de le fermer pour se sentir en sécurité, tout comme il faut prévoir une arrivée d’eau et d’électricité.
Ce qui semble relever du bon sens ne l’est pas pour les marchands de sommeil. C’est la raison pour laquelle les biens immobiliers mis à la location sont strictement encadrés, notamment avec l’obligation de fournir au locataire différents diagnostics et un DPE, mais aussi souscrire une assurance propriétaire.
Quelle est la surface habitable ? Pour se projeter en fonction de sa composition familiale, des meubles que l’on possède, cette question est importante et un propriétaire, grâce à la loi Boutin, se doit d’apporter une réponse concrète avec une marge d’erreur qui ne pourrait pas dépasser les 5% au maximum. Mieux vaut donc bien procéder au calcul au moment de le faire figurer sur le contrat de location (mention obligatoire, comme beaucoup d’autres, sous peine de s’exposer potentiellement à des litiges).
Les obligations ne s’arrêtent pas là, car une location suppose de fournir un contrat de bail et des quittances de loyer, de s’astreindre à réaliser un état des lieux entrant et sortant, entre autres choses.
Le locataire potentiel doit, quant à lui établir un dossier locataire qui fournit la preuve qu’il sera en capacité de payer son loyer tous les mois, mais aussi d’avoir une caution.
Il sera tenu également de prendre soin de l’appartement qu’il s’apprête à louer notamment en le nettoyant régulièrement et en procédant aux réparations qui lui incombent, comme celles relatives à l’usure.
Propriétaire ou candidat à la location : que faut-il retenir ?
Que l’on soit d’un côté ou de l’autre de la barrière, il est évident que la location représente parfois un parcours du combattant. Mais cela semble inéluctable, non ? Pourtant, un propriétaire pourrait confier la gestion de son appartement à une agence de gestion locative, découvrir le site.
Elle s’apparente à une agence immobilière classique puisqu’elle diffuse des annonces de biens (maisons et appartements) pour que les locataires en devenir trouvent le bien idéal, mais elle a ceci de particulier de s’occuper de leur recrutement, en examinant à la place du propriétaire les dossiers qu’ils lui confient, de choisir les meilleurs candidats en fonction des critères d’exigence des propriétaires.
Par la suite, quand le choix est fait, c’est cette agence qui se charge de rédiger un contrat de location en bonne et due forme, tout comme elle fournit en temps et en heure les quittances de loyer, après s’être assurée que le propriétaire a bien perçu son argent.
Un problème dans le logement ? C’est elle qui reçoit les appels ou la visite des locataires, ce qui tranquillise le propriétaire, surtout s’il ne se trouve pas sur place.
Les locataires ne se sentent pas seuls face à leurs difficultés et les propriétaires profitent davantage de ce statut qu’ils ont longtemps appelé de leurs vœux sans toutefois avoir conscience parfois de tous ses inconvénients.
En termes de rétribution, ce type d’agence prélève un pourcentage sur le loyer perçu par le propriétaire qui se réjouit de cette solution qui lui permet de consacrer son temps et son énergie à d’autres sujets qui l’intéressent davantage sans pour autant rogner sur ses obligations.
