La mise en place d’un financement dans le cadre d’une construction de maison individuelle va légèrement différer d’un achat immobilier classique.
Financer le terrain et la construction
La première étape dans le cadre d’une construction de maison neuve est de chiffrer le montant d’acquisition du terrain ainsi que le montant de construction de la maison. Différents frais peuvent intervenir dans cette estimation comme notamment les frais de viabilisation du terrain. Certains terrains sont vendus viabilisés, d’autres doivent faire l’objet d’une étude de construction et notamment d’un raccordement aux égouts, à l’électricité, et à l’eau. Le financement va donc intégrer l’achat du terrain et le règlement de la construction. Simplement, il y a un délai de construction de la maison neuve qui va venir impacter la mise en place du financement, un choix est à faire comme l’explique la franchise du crédit.
Intérêts intercalaires ou remboursement à la livraison
Il y a deux solutions, l’emprunteur peut choisir de commencer à rembourser les intérêts lors des premiers appels de fonds du constructeur. Le montant de ces intérêts intercalaires va augmenter au fil des appels de fonds pour atteindre le montant de la mensualité finale au moment de la remise des clefs. Cela permet de débuter le remboursement tout de suite et donc de solder plus rapidement son emprunt. L’emprunteur peut aussi décider de reporter le remboursement de son crédit immobilier après l’obtention des clés. Il ne remboursera aucune mensualité tant que la maison ne sera pas terminée. Côté garantie, si l’emprunteur opte pour une garantie hypothécaire, cette dernière ne sera mise en place que sur le terrain constructible.